Техническое обслуживание (ТО) – это комплекс мероприятий и работ в отношении инженерных систем и строительных конструкций здания, позволяющий обеспечить их надёжную и безаварийную эксплуатацию в течении всего нормативного срока службы этих систем и конструкций.
Работы делятся по системам и элементам, таких как:
-водопровод,
-канализация,
-отопление,
-электроснабжение,
-лифты,
-лифтовая связь,
-диспетчерское обслуживание,
-круглосуточное аварийное обслуживание,
- содержание кровель, подвалов, технических помещений, ограждающих конструкций, оконных и дверных заполнений,
- внутренняя и внешняя отделка общих помещений и многое другое.
Работы включают в себя ежедневный контроль состояния, профилактический ремонт или замену вышедшего из строя оборудования, подготовку к сезонной эксплуатации, герметизации систем, аварийный круглосуточный заявочный ремонт.
Перечень работ по техническому обслуживанию включает в себя большое количество работ, которые рекомендуются Правилами и Нормами технической эксплуатации зданий.
Техническое обслуживание инженерных систем –
это комплекс взаимосвязанных организационно-технических мероприятий, направленных на обеспечение жизнедеятельности здания. Он позволяет обеспечить нормальное функционирование инженерных систем здания и его оборудования в течение всего периода использования. Это достигается за счет систематических регламентных, профилактических, настроечных и регулировочных работ, ремонта или замены отдельных блоков, приборов, узлов и деталей систем, вышедших из строя в процессе эксплуатации.
Техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования включают работы по техническому обслуживанию систем:
- теплоснабжения (отопления и горячего водоснабжения);
- газоснабжения;
- вентиляции, кондиционирования и холодоснабжения;
- дымоходов;
- водопровода и канализации;
- противопожарного водопровода;
- мусоропровода;
- дымоудаления, пожаротушения, пожарной сигнализации;
- лифтового хозяйства и подъемных устройств;
- электроплит;
- внутридомового и наружного электроснабжения, электро-, радио-, теле- и прочего оборудования;
- тепловых пунктов и других инженерных систем.
Техническое обслуживание может осуществляться на периодической основе:
- выполняться согласно графику планово-профилактических работ.
- выполняться на постоянной основе технической поддержки обслуживании, что предполагает мониторинг рабочего состояния инженерных систем на постоянной основе.
- сезонного технического обслуживания - и это значит, что выполняется условие для подготовки или перевода систем к зимнему отопительному или летнему сезону.
Выбор типа технического обслуживания зависит только от здания или сооружения, его инженерной инфраструктуры, архитектурно-строительного решения.